Het energielabel: wat elke woningverkoper moet weten

Wat is een energielabel?

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is op een schaal van A++++ (meest zuinig) tot G (minst zuinig). Het label wordt vastgesteld door een gecertificeerd energieadviseur op basis van een opname van de woning. Hierbij worden onder andere beoordeeld:

• De mate van isolatie (gevel, dak, vloer, beglazing)
• Het type verwarmingssysteem (HR-ketel, warmtepomp, etc.)
• De aanwezigheid van ventilatie en koeling
• Aanwezige zonnepanelen of andere duurzame energiebronnen

Het resultaat is een labelklasse met een bijbehorende energieprestatie-indicator (EPI). Hoe lager de EPI, hoe beter het label.

Is een energielabel verplicht bij verkoop?

Ja, onvoorwaardelijk. Sinds 2015 is het wettelijk verplicht om bij de verkoop van een woning een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Een energielabel is tien jaar geldig. Heeft uw woning een label dat ouder is dan tien jaar, of heeft u ooit gebruik gemaakt van het (nu vervallen) systeem van voorlopige labels? Dan moet u een nieuw label laten opstellen voordat u uw woning te koop zet.

Bij overtreding riskeert u als verkoper een boete van de Nederlandse Overheid. Bovendien brengt het ontbreken van een label onzekerheid bij kopers, wat kan leiden tot lagere biedingen of afhakende geïnteresseerden.

De kosten van een energielabel

De kosten voor een officieel energielabel bedragen in 2026 doorgaans €150 tot €350, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning en de adviseur die u inschakelt. Een gecertificeerde energieadviseur neemt de woning op, verwerkt de gegevens en registreert het definitieve label in het Energielabelportaal van de Rijksoverheid.

Let op: het zogenaamde ‘bewonersverklaring’-label dat vroeger beschikbaar was, is volledig afgeschaft. Alleen een label opgesteld door een gecertificeerd adviseur is geldig bij verkoop.

Impact van het energielabel op de verkoopprijs

De invloed van het energielabel op de waarde van een woning is in Apeldoorn meetbaar en significant. Onderzoek toont aan:

• Woningen met label A of B verkopen gemiddeld 5% tot 12% hoger dan vergelijkbare woningen met label D
• Woningen met label F of G worden gemiddeld 8% tot 15% lager gewaardeerd dan woningen met label C
• Het verschil tussen een A-label en een G-label kan bij een woning van €350.000 oplopen tot €35.000 tot €70.000

Dit effect neemt toe naarmate energieprijzen hoger blijven. Kopers zijn zich steeds bewuster van de maandelijkse energielasten en verdisconteren een slecht energielabel direct in hun bieding.

Hoe kunt u uw energielabel verbeteren?

Een verbetering van het energielabel is in veel gevallen een uitstekende investering vóór verkoop. De meest impactvolle maatregelen zijn:

1. Isolatie

Spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie zijn de meest kosteneffectieve maatregelen om een label te verbeteren. Spouwmuurisolatie kost gemiddeld €1.500 tot €3.000 en kan uw label twee tot drie klassen verbeteren.

2. HR++ of triple beglazing

Vervanging van enkel of gewoon dubbel glas door HR++ of triple glas verbetert zowel het energielabel als het wooncomfort significant. Kosten: €4.000 tot €10.000 afhankelijk van het aantal ramen.

3. HR-ketel of warmtepomp

Een moderne HR-ketel (hoogrendement) of warmtepomp vervangt een verouderd verwarmingssysteem en heeft een directe positieve invloed op het energielabel. Een warmtepomp is de grootste stap richting label A, maar ook de duurste investering.

4. Zonnepanelen

Zonnepanelen verbeteren het energielabel en zijn populair bij kopers. Een installatie van 10 tot 14 panelen kost gemiddeld €6.000 tot €10.000 en levert naast labelverbetering ook directe energiebesparing op.

5. Ventilatiesysteem

Een goed ventilatiesysteem (mechanische ventilatie met warmteterugwinning, WTW) verbetert zowel de luchtkwaliteit als het energielabel.

Subsidies en financieringsmogelijkheden in 2026

De Nederlandse overheid biedt diverse subsidies en financieringsregelingen voor verduurzaming van woningen:

• ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie): Subsidie op warmtepompen, zonneboilers en andere duurzame warmte-installaties.
• SEEH-subsidie (Subsidie Energiebesparing Eigen Huis): Subsidie op isolatiemaatregelen bij eigenaar-bewoners.
• Energiebespaarlening: Laagrentende lening via het Nationaal Warmtefonds voor verduurzamingsmaatregelen.
• Saldering zonnepanelen: De salderingsregeling loopt in 2027 definitief af — investeer nu nog in zonnepanelen om maximaal te profiteren.
• Gemeente Apeldoorn: Informeer bij de gemeente naar lokale subsidiemogelijkheden en het gemeentelijk duurzaamheidsloket.

Energielabel en hypotheek

Veel hypotheekverstrekkers koppelen in 2026 aantrekkelijke rentepercentages aan woningen met een goed energielabel. Kopers van een A- of B-label woning kunnen bij sommige banken tot 0,2% lagere rente bedingen — op een hypotheek van €300.000 scheelt dit al snel €600 per jaar. Dit maakt een energiezuinige woning aantrekkelijker voor kopers en versterkt uw verkooppositie als u een goed label kunt aantonen.

Advies nodig over uw energielabel?

Bij Makelaar Apeldoorn 055 begeleiden we u niet alleen bij de verkoop, maar ook bij de voorbereiding. We adviseren u welke verduurzamingsmaatregelen de beste return on investment bieden voor úw woning in úw specifieke situatie. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Vraag advies over uw energielabel en verkoopstrategie →